Hợp đồng thuê nhà xưởng là một loại hợp đồng phổ biến trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh, mang tính chất quan trọng trong việc xác định quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà xưởng và hướng dẫn áp dụng mẫu hợp đồng mới nhất.
1. Tìm hiểu chung về hợp đồng thuê nhà xưởng
Căn cứ Khoản 1, Điều 472, hợp đồng cho thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Theo đó, hợp đồng thuê nhà xưởng cũng được hiểu là hợp đồng thuê tài sản (nhà của bên cho thuê) để bên thuê sử dụng vào mục đích làm công xưởng hay nói cách khác là nơi để bên thuê thực hiện các hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Quy định về hợp đồng thuê nhà xưởng
2. Nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà xưởng
Các quy định chung về hợp đồng thuê nhà xưởng được liệt kê chi tiết trong Tiểu mục 1, Mục 5, Bộ luật dân sự 2015. Dưới đây là những tóm tắt về các điều khoản này.
2.1 Nghĩa vụ giao tài sản
- Bên cho thuê phải giao nhà xưởng đúng chất lượng, kích thước, tình trạng và đúng thời gian địa điểm như đã thỏa thuận.
- Nếu bên cho thuê chậm giao hoặc giao tài sản chậm hơn thỏa thuận, bên thuê có quyền gia hạn giao, hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nếu nhà xưởng không đạt yêu cầu về chất lượng như những gì đã thỏa thuận, bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại.
2.2 Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
- Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản luôn trong tình trạng phù hợp với mục đích thuê và phải sửa chữa hư hỏng lớn (trừ hư hỏng nhỏ).
- Bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê, đổi tài sản khác hoặc chấm dứt hợp đồng nếu tài sản bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê dẫn đến không đạt được mục đích thuê.
- Trường hợp bên thuê đã thông báo cho bên cho thuê về việc sửa chữa nhà xưởng nhưng bên cho thuê không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa với chi phí hợp lý nhưng đồng thời phải thông báo cho bên thuê. Bên thuê cũng có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
2.3 Nghĩa vụ bảo bảo quản tài sản
- Bên thuê phải bảo quản, bảo dưỡng tài sản và chịu trách nhiệm bồi thường nếu làm hư hỏng hoặc mất mát tài sản (trừ hao mòn tự nhiên).
- Bên thuê có thể cải tạo tài sản thuê nếu được sự đồng ý của bên cho thuê và có quyền yêu cầu bồi thường chi phí hợp lý.
2.4 Nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích
- Bên thuê phải sử dụng nhà xưởng theo đúng công dụng và đúng mục đích đã thỏa thuận.
- Nếu bên thuê sử dụng nhà xưởng không đúng mục đích và công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bên thuê phải bồi thường thiệt hại.
2.5 Nghĩa vụ trả tiền thuê nhà xưởng
- Bên thuê phải trả tiền đúng thời hạn đã thỏa thuận; Nếu không thỏa thuận trước đó thì xác định theo tập quán. Nếu không xác định được tập quán thì bên thuê trả lại tiền khi trả lại nhà xưởng.
- Bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê thỏa thuận trả tiền theo kỳ hạn mà không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp.
2.6 Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê:
- Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng ổn định cho bên thuê.
- Nếu xảy ra tranh chấp khiến bên thuê không thể sử dụng tài sản ổn định, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.
2.7 Trả lại tài sản thuê
- Bên thuê phải trả tài sản trong tình trạng ban đầu, trừ hao mòn tự nhiên; nếu tài sản bị giảm giá trị so với khi nhận, bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường.
- Nơi trả lại sẽ là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ khi có thỏa thuận khác.
- Nếu bên thuê chậm trả tài sản, bên cho thuê có quyền yêu cầu trả tài sản, thanh toán tiền thuê cho thời gian chậm và bồi thường thiệt hại; bên thuê cũng phải trả tiền phạt nếu có thỏa thuận. Đồng thời, bên thuê phải chịu rủi ro đối với tài sản trong thời gian chậm trả.
2.8 Điều khoản khác
- Giá thuê:
- Giá thuê cần được thỏa thuận rõ ràng giữa các bên hoặc do người thứ 3 xác định.
- Trường hợp không có thỏa thuận rõ ràng, giá thuê sẽ được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.
- Thời hạn thuê:
- Thời hạn thuê phải được các bên thỏa thuận rõ ràng, nếu không có thì xác định dựa trên mục đích thuê.
- Nếu không có thỏa thuận về thời hạn hoặc mục đích thuê không rõ ràng, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ khi nào nhưng phải thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý.
- Cho thuê lại tài sản: Bên thuê chỉ được cho thuê lại nhà xưởng nếu có sự đồng ý của bên cho thuê.
3. Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng thông dụng
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về hợp đồng thuê nhà xưởng. Tuy nhiên, căn cứ trên những quy định pháp lý về hợp đồng thuê tài sản, các các nhân và tổ chức kinh doanh có thể tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng dưới đây:
Tải mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng phổ biến tại đây!
3.1 Những lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê nhà xưởng
Dựa trên những cơ sở pháp luật về việc giao kết hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng thuê nhà xưởng nói riêng, các bên cần lưu ý những điểm sau để đảm bảo tính pháp lý và hạn chế rủi ro:
- Thỏa thuận chi tiết và rõ ràng về giá thuê và thời hạn thuê là hai yếu tố quan trọng cần phải được thống nhất rõ ràng.
- Nêu rõ mục đích sử dụng tài sản.
- Nên giao kết hợp đồng bằng văn bản hoặc hợp đồng điện tử có chữ ký số chứng thực để đảm bảo cơ sở pháp lý cho hợp đồng.
- Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ chất lượng và tình trạng nhà xưởng để tránh trường hợp tài sản bị hư hỏng ngay từ đầu. Nếu tài sản không đạt yêu cầu, bạn cần quyền yêu cầu sửa chữa hoặc bồi thường. Đồng thời, trong suốt quá trình thuê, bên thuê có thể yêu cầu sửa chữa tài sản nếu gặp sự cố, và nên có cơ chế bồi thường nếu chất lượng không đảm bảo.
- Cần xác định rõ ràng ai sẽ chịu trách nhiệm đối với các hỏng hóc, mức độ hỏng hóc lớn nhỏ và mức độ chịu trách nhiệm.
- Cần xây dựng cơ chế xử lý khi phát sinh tranh chấp về tài sản hoặc quyền sở hữu để đảm bảo quyền lợi cho bên thuê.
- Các bên cần linh hoạt và rõ ràng về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhà xưởng, nhất là trong trường hợp có vấn đề phát sinh liên quan đến chất lượng tài sản hoặc quyền sử dụng tài sản.
Tóm lại, việc nắm vững nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà xưởng không chỉ đảm bảo sự công bằng và quyền lợi trong giao kết hợp đồng mà còn giúp hạn chế tranh chấp pháp lý về sau. Việc tham khảo các mẫu hợp đồng chuẩn và lưu ý các yếu tố quan trọng khi ký kết sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tạo điều kiện thuận lợi cho sự hợp tác lâu dài giữa các bên. Tham khao thêm nhiều thông tin chi tiết tại https://baohiemxahoidientu.edu.vn/