Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những là căn cứ xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên mà còn là căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp. Tuy nhiên, do giao dịch đất đai có giá trị lớn và liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu, sử dụng tài sản nên việc soạn thảo hợp đồng cần bảo đảm đúng quy định của pháp luật về đất đai, dân sự và công chứng. Cùng BHXH tham khảo thông tin ngay dưới đây nhé.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng về việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ đối tượng chuyển nhượng sang đối tượng được theo quy định của pháp luật.
Theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và trong nhiều trường hợp phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
2. 5 nội dung quan trọng trong mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Một hợp đồng chuyển nhượng đất hợp pháp cần bảo đảm đầy đủ các nội dung cơ bản sau:
a. Thông tin của các bên tham gia hợp đồng
Hợp đồng cần ghi rõ các thông tin gồm: Họ tên; Ngày tháng năm sinh; Số CCCD/CMND/Hộ chiếu; Địa chỉ thường trú; Thông tin liên hệ.
Lưu ý: Nếu là tài sản chung của vợ chồng hoặc đồng sở hữu thì cần có đầy đủ thông tin và chữ ký của tất cả người có quyền liên quan.
b. Thông tin thửa đất chuyển nhượng
Thông tin thửa đất chuyển nhượng là thông tin đặc biệt quan trọng trong hợp đồng, bao gồm:
- Số thửa đất;
- Tờ bản đồ;
- Địa chỉ thửa đất;
- Diện tích;
- Mục đích sử dụng;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Nguồn gốc sử dụng;
- Thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các thông tin trên được ghi trong hợp đồng cần thống nhất với nội dung trên Giấy chứng nhận sử dụng đất để tránh tranh chấp hoặc khó khăn khi sang tên.
c. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Hợp đồng chuyển nhượng cần quy định rõ về giá và phương thức thanh toán.
Hợp đồng chuyển nhượng đất cần quy định rõ:
- Giá chuyển nhượng;
- Thời điểm thanh toán;
- Hình thức thanh toán và đồng tiền thanh toán;
- Tiền đặt cọc (nếu có);
- Trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí.
Các bên nên ưu tiên thanh toán qua ngân hàng để bảo đảm minh bạch và có chứng từ chứng minh giao dịch.
d. Quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán
Hợp đồng chuyển nhượng đất cần quy định rõ trách nhiệm của từng bên như:
Đối với bên nhận chuyển nhượng (bên mua): Thanh toán tiền đúng thời hạn theo thỏa thuận, phối hợp làm thủ tục đăng ký biến động.
Đối với bên chuyển nhượng (bên bán): Bàn giao đất đúng hiện trạng; cung cấp hồ sơ pháp lý đầy đủ; hỗ trợ thực hiện thủ tục sang tên.
e. Điều khoản về tranh chấp và xử lý vi phạm
Để đảm bảo lợi ích cho các bên, hợp đồng chuyển nhượng đất cần thỏa thuận rõ:
- Mức phạt vi phạm;
- Trách nhiệm bồi thường thiệt hại;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Đây là những nội dung quan trọng nhằm hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Trường hợp xảy ra tranh chấp không thể thỏa thuận thì tòa án sẽ căn cứ vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng để xử lý và đưa ra phán quyết.
>>> Xem thêm: quy trình ký kết hợp đồng điện tử, có những loại hợp đồng điện tử nào
3. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất tham khảo
Dưới đây là bố cục cơ bản của mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất.
Tải mẫu hợp đồng TẠI ĐÂY.
Lưu ý: Tùy từng trường hợp cụ thể mà nội dung hợp đồng có thể được điều chỉnh để phù hợp với loại đất, mục đích sử dụng và thỏa thuận thực tế giữa các bên.
4. Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất
Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất.
Khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất bên nhận chuyển nhượng cần lưu ý:
a. Kiểm tra tính pháp lý của đất
Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra đất có Giấy chứng nhận hợp lệ hay không;
có đang bị tranh chấp không; có thuộc diện quy hoạch, kê biên hoặc hạn chế chuyển nhượng không.
b. Công chứng hợp đồng theo quy định
Đối với đa số giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý để thực hiện thủ tục sang tên.
c. Không giao dịch bằng miện, bằng giấy viết tay không có công chứng
Việc mua bán đất bằng miệng hay bằng giấy viết tay không có công chứng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như:
- Không được công nhận quyền sử dụng;
- Khó sang tên;
- Dễ phát sinh tranh chấp.
Các bên tham gia chuyển nhượng đất nên thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định hiện hành.
d. Không chuyển nhượng đất bằng hợp đồng điện tử
Đối với hợp đồng chuyển nhượng đất hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải lập dưới hình thức hợp đồng giấy.
Trên đây là mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất cá nhân, doanh nghiệp có thể sử dụng tham khảo. Việc sử dụng mẫu hợp đồng đúng quy định, kiểm tra kỹ tính pháp lý của thửa đất và thực hiện công chứng đầy đủ sẽ giúp hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong quá trình giao dịch. Trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cá nhân và tổ chức nên tìm hiểu kỹ các quy định của Luật Đất đai 2024 cũng như tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý khi cần thiết để bảo đảm giao dịch được thực hiện an toàn và đúng pháp luật.